【招标公告】大厂县大厂镇河西营村村南原村委会办公大楼及楼前广场、楼后院落招租项目招租公告

由于目前我村村南原村委会办公大楼及楼前广场、楼后院落处于闲置状态，为解决房屋闲置不能创造收入问题，经两委及村民代表大会一致同意，本项目面向社会进行招租，特制定此方案：
一、项目概况
1、项目名称：大厂县大厂镇河西营村村南原村委会办公大楼及楼前广场、楼后院落招租项目
2、标的物所在位置：位于大厂县大厂镇河西营村村南，东邻道 、南邻道、西邻道、北邻道。
3、标的物概况：标的物其中原村委会办公大楼1565.2平米，楼前广场1940.7平米，楼后院落963平米。合计4468.9平米。详见附件一，具体面积以村委会实际移交面积为准。
4、租赁期限：10年。
5、租赁底价：20万元/年，10年合计200万元。
6、标的物使用现状：承租方可自行踏勘现场，自行了解标的的相关法律法规及地方相关政策。
7、标的物用途要求：承租方承租后经营内容不得从事法律、法规禁止的违法活动（详见竞租须知）；
8、违约保证金：
8.1金额：10万元
8.2递交时间及方式：签订合同当日（前）一次性付清，支付方式为电汇、转账。
8.3退还时间：租期满后，承租方无违约行为，双方（出租方、承租方）就出租事宜确认无争议后，30个工作日内退还（不计息）。如承租方租期内有违约行为或承租方未及时交纳租金及相关费用，出租方有权扣除违约保证金并立即终止合同。
9、租金付费方式：签订合同当日(前)付清首年租金，剩余每年租金于每年度开始前一个月内付清。
10、本项目面向社会招租。
11本项目租赁底价由廊坊市正衡资产评估有限公司出具评估报告，收取费用为1400元，河北释梵律师事务所拟定合同范本，收取费用为300元。
二、竞租须知
1、承租方按照约定按时向出租方支付租金。承租方未按约缴纳租金的，出租方有权单方解除合同，收回出租标的物，并有权要求承租方自行腾退。
2、承租方在租赁期间，享有对出租标的占有、使用、收益等权利。承租方自主经营、自负盈亏，自行承担因租赁该标的物进行经营产生的全部费用[包括但不限于水电、煤（燃）气、通讯、卫生等费用]。
3、承租方在承租期间必须遵守法律法规及国家政策规定合法经营，不得从事违法经营活动。
4、租赁期限内，如承租方对现有房屋及建筑物（在不破坏原主体结构的基础上）进行改造、修缮、装修或者增设附属设施和设备，需经出租方及有关部门批准同意后方可实施。承租方未经出租方及有关部门批准同意即实施上述行为的，出租方有权解除合同。承租方给出租方造成的一切损失，由承租方承担全部赔偿责任。违约保证金和剩余租金全部扣除，并依法追究承租方相关责任。
5、承租方应按照法律及行政法规、规章的规定，进行安全生产经营活动，严格遵守安全标准及环境保护有关的规定，采取必要的安全防护和环保措施，消除事故隐患，且需处理好由于承租方生产经营可能带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。由于承租方原因造成的各种机械事故、人身伤亡、邻里纠纷及其它意外事故的责任和因此产生的费用，全部由承租方自行承担。
6、承租方在租赁期间，未经出租方同意不得将出租标的物进行转租、分租，承租方私自转租或分租的，出租方有权终止合同，剩余租金及违约保证金不予退还。
7、租赁期间，承租方应合理使用并爱护出租标的及其附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使出租标的及其附属设施损坏或发生故障的，承租方应负责维修。承租方拒不维修，出租方可代为维修，维修费用由承租方承担。若因承租方原因改变房屋结构或是其他原因导致房屋有毁损灭失风险发生的，出租方可随时要求解除租赁合同，承租方已支付的租金及违约保证金不予退还，并赔偿由此给出租方造成的全部损失。
8、承租方在承租期间，如遇土地征占、拆迁改造等相关统一规划事宜，导致本合同无法履行的，租赁合同解除，双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，剩余未实际租赁部分的租金，出租方退还给承租方，承租方应自接到出租方通知之日起3日内予以腾退。针对出租标的所得的全部补偿均归出租方所有，承租方不得主张任何权利。
9、租赁期满或合同终止，出租方有权收回标的物，其中承租方对标的物的改造、修缮、装修、新建建筑物、构筑物等内容均归出租方所有。承租方添置的用于经营的所有设备设施归承租方所有，出租方不承担任何经济补偿。承租方对标的物的任何外观、内饰、结构等拆除、破坏行为均属违约行为，出租方有权扣除违约保证金，并依法追偿。
10、本次招租采取在大厂回族自治县农村产权交易中心挂牌交易方式。
电话：0316-8822618
地址：大厂回族自治县供销合作社二楼
承租方应充分了解并评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任。
承租方应详细了解招租项目内容，自行踏勘现场。竞价申请一经受理确认后，视为承租方对招租相关文件及标的物现状已无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
三、竞租保证金
1、保证金递交方式：电汇
户名：大厂回族自治县农村产权交易有限公司
账号：100867679938
开户银行：中国银行大厂大安街支行
联系人及电话：李润芳 0316-8822618
请在备注或摘要处写明：项目名称（可简写）
2、竞价保证金金额：12万元
3、有意向竞价的承租方应交纳竞价保证金，未按规定交纳竞价保证金的不得参加竞价报价环节。
4、保证金退还：承租方（含竞得人）的竞价保证金在签订合同后5个工作日内退还。如承租方（含竞得人）在本项目竞价过程中有违法、违规及不诚信行为，出租方有权不予退还其竞价保证金。。
四、竞租流程
1、报名方式：现场报名
2、报名时间：2025年07月31日至2025年08月13日（上午9:00至11:00，下午14:30至16:30，法定节假日除外）
3、报名地点：大厂县供销合作社二楼（大安街中国银行对面）。
4、报名需提供的资料
4.1自然人:提供本人身份证原件及复印件、个人征信报告、竞价保证金回执单、意向承租方报名申请书（现场填写）、意向受让申请书（现场填写）、意向承租方基本情况（现场填写）、意向承租方承诺书（现场填写）。
4.2非自然人:提供有效的营业执照副本复印件、公章、法定代表人身份证原件或授权委托书及被授权人身份证原件、法定代表人身份证复印件、开户许可证复印件、信用报告（信用中国）、保证金回执单、意向承租方报名申请书（现场填写）、意向受让申请书（现场填写）、意向承租方基本情况（现场填写）、意向承租方承诺书（现场填写）。
注：所有想要报名的承租方先到农村产权交易中心填写“申请书”等资料，然后到银行交纳交易保证金，并在报名期限内将纸质版凭证送至产权交易中心，未缴纳保证金及未送凭证者视为放弃受让申请。
5、报名成功后，承租方现场支付招租方案文件费，支付成功，现场获取招租方案。招租方案售价：100元人民币/份,售后不退。
6、计划竞价时间：2025年08月15日09时30分（北京时间），如计划竞价时间发生变化，另行电话通知，请各承租方保持电话畅通。 
7、竞价方式：本次竞价采取网络竞价，根据系统操作完成网上报价填写。
8、竞价规则：
8.1承租方的报价应在租赁底价20万元/年的基础上报价，本次竞价加价基础为1000元的整数倍，报价限时10分钟，承租方可在规定的时限内多次填写报价，时间截止后符合竞价规则的最高报价为本项目竞得人。
8.2如只有一人参与竞价则采用协议出租方式，协议出租的，不得违反招租方案的实质性内容，如租金、租期、付款方式、违约责任和解决争议方法等；两人以上参与需按照竞价规则进行竞价。
8.3具体竞价流程按大厂回族自治县农村产权交易中心规定执行。
五、注意事项
1、出租方有权根据项目实际情况中止、终止、暂停项目，如扰乱交易秩序的、影响项目进行公平交易的、法律/法规/规章禁止的其他行为等。
2、本次招租各潜在承租方须谨慎竞租，理性报价，承租方自行承担竞租过程中的全部费用和风险。
3、农村产权交易中心提供组织相关人员引领意向受让人对交易标的进行实地勘察介绍，村委会将派人支持配合此项工作，所产生的费用为标的勘察费，每次收费100-300元，多次实地勘察将多次收取。产权摘牌后第二个工作日上午10:00 统一组织勘察。
4、本项目招租服务费11500元，由竞得人缴纳给廊坊合创信恒工程项目管理有限公司。如未按时缴纳服务费，出租方有权取消其成交资格。
5、特别提示：以上公告为告知性内容，竞价会开始前承租方可以就招租公告中不理解的内容向出租方或第三方服务机构提出疑问。竞价会开始后视为承租方已完全了解和接受招租公告及相关公示内容。出租方有权不接受竞价会开始后承租方提出的任何异议和条件。
六、本公告发布媒体
大厂回族自治县农村产权交易中心网、廊坊合创信恒工程项目管理有限公司官网、中国采购与招标网。
七、对本次出租项目提出询问，请按以下方式联系
1、出租方信息
名 称：大厂回族自治县大厂镇河西营村民委员会
地 址：大厂回族自治县大厂镇河西营村
联系方式：*** ***
2、第三方服务机构信息
名 称：廊坊合创信恒工程项目管理有限公司
地 址：河北省廊坊市大厂回族自治县永安小区B型住宅楼11号
联系方式：李海娜 0316-5276072
附件一：标的物简图及现场实拍照片