项目编号:FWFA00000033971石钢旧厂区一期地块工程委托代建管理服务招标公告
1.招标条件
本招标项目石钢旧厂区一期地块工程 项目业主为石家庄城恒房地产开发有限公司，招标人为石家庄城恒房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目委托代建管理服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称：石钢旧厂区一期地块工程委托代建管理服务
2.2项目概况：项目主要建设内容为住宅、公共配建、地下室、地下车库及其他配套附属设施等。项目总建筑面积308205.49㎡，其中：地上建筑面积220203.49㎡，地下建筑面积88002㎡。项目最终建筑面积以自然资源和规划局依据规划条件核准的建筑面积为准。 
2.3招标范围：
项目的全过程开发管理工作，具体管理事项包括但不限于：
（1）前期管理工作：对项目的运营思路和方案进行统筹规划，受甲方委托负责办理项目开发建设所需的具体审批和许可手续。
（2）规划设计管理：根据项目类型和实际情况管理各阶段各类设计单位（包括但不限于规划设计、建筑设计、景观设计、装修装饰设计等）完成设计工作，把控设计进度及设计成果质量。
（3）成本管理：乙方制订合理的项目成本管理目标报甲方确认，并在项目开发建设全过程中实行有效的成本管理。
（4）工程管理：通过本合同约定方式对各类施工单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的安全生产、质量、工期、文明施工等进行全面管理，对项目建设过程中出现的各类突发事件进行妥善处理。
（5）营销管理：对项目房产市场定位进行规划并制订营销计划（需经甲方审定），对各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的定位（含客户研究）、策划、推广、销售过程进行全面管理，发放营销人员工资、销售提成、奖励等费用。
（6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，负责项目资料及竣工备案资料的整理及归档，负责完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。
（7）客户服务及房产保修管理：负责设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；负责项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。
（8）前期物业、案场物业服务咨询管理及园区服务：配合甲方按照法定程序为本项目选择前期物业顾问咨询服务、案场服务及前期物业服务单位，协调制定物业服务方案，对物业服务提供督导。结合项目情况制定临时管理规范、物业服务合同等文件。
（9）人力资源管理：根据项目公司的全景/年度经营计划，乙方推荐代建团队人员报甲方审批并接受甲方管理。
（10）行政管理：根据项目公司的全景/年度经营计划，制定项目费用预算， 做好项目工作督办、会务接待、公文印信（如有）、档案管理、员工服务、行政后勤等行政管理及服务工作。
以上具体工作内容以代建协议为准。
2.4项目地点：本项目位于河北省石家庄市长安区金山街(规划路)以东、和平东路以北、贤明路(规划路)以南。
2.5服务期限：本合同的整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满6个月并按规定协助甲方办理领取《不动产权证》为止。
2.6质量要求：符合设计与产品建造要求，并符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。
2.7委托代建管理服务服务质量要求：管理服务应满足招标人管理要求，接受招标人考核，具体以签订的管理服务合同约定，中标人无条件接受招标人在合同履行过程中发布的管理文件或考核文件。
3.投标人资格要求
3.1资质要求：投标人应具备房地产开发企业二级及以上资质，具有独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，能够承担本项目工作，具有有效的营业执照。
3.2投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单，开标当天由招标人查询（未查询到视为无问题）。
3.3本次招标不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请2025年3月14日至2025年3月18日，每日上午 9:00时至 11:00 时，下午14:00 时至 17:00 时，（北京时间，下同）地点：河北宏信招标有限公司1415室（石家庄市新华区合作路68号新合作广场B座14层）。
4.2招标文件售价300元。
4.3获取招标文件时携带以下相关证件和加盖公章复印件：
营业执照、资质证书、法定代表人身份证复印件、法定代表人授权委托书原件和代理人身份证原件。
注：授权委托书中应标明项目名称、代理人电话（手机）、邮箱，以方便代理机构与投标人联络。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年4月3日9:00，地点：河北宏信招标有限公司1416会议室（石家庄市新华区合作路68号新合作广场B座14层）。
5.2  逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6. 发布公告的媒介：本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台上发布。
7. 联系方式
招标人：石家庄城恒房地产开发有限公司
地址：河北省石家庄市长安区跃进路111号
联系人：***
联系电话：***
 
招标代理机构：河北宏信招标有限公司
地址：石家庄市新华区合作路68号新合作广场B座14层
联系人：***
联系电话：***
账号：131080020010210042421
开户银行：交通银行河北省分行营业部
财务联系电话：0311-86958928
电子邮件：hongxin223@126.com物资信息
序号
设备物资名称
数量
单位
1
管理咨询
1
批
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