【招标公告】唐山瑞昕房地产开发有限公司100%股权
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基本信息
| 地区 | 河北 唐山市 | 采购单位 | 唐山瑞昕房地产开发有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 唐山瑞昕房地产开发有限公司100%股权 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
| 项目编号 | G32025SH1000027 |
|---|---|
| 项目名称 | 唐山瑞昕房地产开发有限公司100%股权 |
| 转让方名称 | 超智资源有限公司 |
| 转让行为批准单位 | 华润置地有限公司 |
| 转让比例 | 100 |
| 挂牌价格 | 14,693.11万元 人民币 |
| 挂牌期间 | 20 |
| 挂牌日期 | 2025-07-25 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 重要信息披露 | 1、自交割日起，橡树湾项目相邻之A03地块租赁协议签署及租金支付事宜均由交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司及受让方承接。承接期间内，如因项目公司未续租或未按时支付租金，导致橡树湾A02地块消防回路无法闭环而发生舆情，进而产生的相关行政责任或其他不利后果等均由交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司及受让方承担。唐山瑞昕房地产开发有限公司若注销登记，橡树湾相邻之A03地块因未出让等原因导致如仍需支付租金的，届时由各方另行协商处理。如交割日后唐山瑞昕房地产开发有限公司取得橡树湾相邻之A03地块，受让方和交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司在制定相关规划方案时应在规划条件允许范围内考虑橡树湾A02地块方案的完整性，包括但不限于消防回路等。如在橡树湾相邻之A03地块报规或开发建设期间引起橡树湾A02地块客户舆情或客诉，受让方和转让方共同协商解决相关问题。 2、鉴于橡树湾A02地块101#楼南侧车库出入口规划经目标项目地块至光明路，因此目标项目地块的设计方案已经考虑前述联通事宜，交割日后，受让方应确保唐山瑞昕房地产开发有限公司按照前述设计方案实施，确保前述联通事宜的顺利实现。如因受让方违反该等承诺导致转让方产生损失的，需赔偿转让方因此遭受的全部损失。 3、橡树湾住宅项目尚余10户小产权证未办理，其中4户项目公司需承担按揭担保责任（目前3户正常还贷中，1户已断供），如交割日后小业主要求办理小产权证，受让方和交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司需积极履行配合义务，如因不履行配合义务给转让方造成损失的，受让方和交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司应赔偿转让方的全部损失。交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司应继续承担橡树湾A02地块4户的按揭担保责任，如因客户断供等原因导致唐山瑞昕房地产开发有限公司损失的，交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司应首先通过诉讼等方式积极履行追偿义务. 4、项目维保承诺：截至本项目正式披露公告发布之日，除A02住宅地块主体结构及交接交付说明中列示的合同外，唐山瑞昕房地产开发有限公司项下全部工程均已超过质保期，唐山瑞昕房地产开发有限公司无需承担维修责任。 交割日后，如因为A02地块住宅项目主体结构出现质量问题，受让方和交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司应首先要求相应施工单位履行整改维修义务，如果施工单位拒绝整改维修的，需由各方一致认可确定的具备鉴定资质的机构鉴定确认该等质量问题发生是否系主体结构质量问题。如果鉴定结果认定为主体结构质量问题，则应由转让方、受让方及唐山瑞昕房地产开发有限公司委托各方一致认可确定的第三方维修单位实施该等整改维修. 对于交接交付说明中列示的未过质保期的合同，如在质保期内发生维保问题，按照相应合同约定由项目公司协调/通知对应工程单位实施维修。 5、橡树湾A02住宅地块应配建的建筑面积2,960平方米公配需在A01地块配建解决，前述配建义务应由受让方和交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司负责完成，并承担相应建设成本，如因受让方和交割日后的唐山瑞昕房地产开发有限公司未按照规划方案和前述约定建造公共配套给转让方造成损失的，需赔偿转让方因此遭受的全部损失。 6、意向受让方须自行尽调本次标的股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告、交接交付说明等备查文件及其所披露内容，充分了解并自愿完全接受本次标的股权转让项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状，完成对本次标的股权转让项目的全部尽职调查，全面履行交易程序。 |
| 受让方资格条件 | 1.意向受让方应为依法设立并有效续存的境内企业法人、其他经济组织。 2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 3.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 4.符合国家法律、法规规定的其他条件。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人的，采用协议方式转让。竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权，并按照产权交易机构的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人采取网络竞价-多次报价的方式，确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。 2.意向受让方在充分了解产权标的情况，并经资格确认后3个工作日内（以实际到账为准）,递交交易保证金1500万元到产权交易机构指定银行账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认，成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。交易各方签订产权交易合同后，受让方交纳的交易保证金，在其支付除交易保证金以外的剩余交易价款后即转为交易价款的一部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方后的3个工作日内全额无息返还。 3.为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如受让方存在以下任一情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联交所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，上海联交所将按照交易保证金相关规则处理。（1）只征集到一个符合条件的竞买人时：①在按照上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为受让方后，未在5个工作日内签订《产权交易合同》的；③未按照本公告要求和《产权交易合同》的约定将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定银行账户或放弃受让的;（2）征集到两个及以上符合条件的竞买人时：①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;③未按照本公告要求和《产权交易合同》的约定将产权交易价款全额支付至产权交易机构指定银行账户或放弃受让的;④违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 4.本次产权交易价款采用一次性付款。受让方应在产权交易合同签订之日起5个工作日内将除保证金外剩余产权交易价款一次性支付至上海联合产权交易所指定账户。转、受双方及产权交易标的方应根据中国人民银行以及国家外汇管理局等监管机构规定办理相关手续。上海联合产权交易所在其出具产权交易凭证并经转让方提出申请且提供办理涉外交易结算所需全部材料后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定账户。 5.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读且完全认可本项目所涉报告和备查文件等全部披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容独立判断决定自愿全部接受本项目公告内容，已对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序，并承担所有相关风险。受让方不得以不了解产权交易标的现状、瑕疵及风险等为由逾期或拒绝签署产权交易合同、拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的。 6.交易完成后标的企业不得继续使用中国华润有限公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产,不得继续以中国华润有限公司子企业名义开展经营活动。 |
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